房价会降还是会涨 房住不炒的主基调未变

论坛出处:西陆网
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时间 :2020-05-25

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这是今年政府工作报告中有关“涉房”表述。据了解,这是继2018年政府工作报告提出“房住不炒”后,再次提出“房住不炒”,2019年并未提及。

外界关心,这番表述背后有何考虑?对于房地产市场,又将产生什么影响,房价是会降还是会涨呢?

房住不炒的主基调未变

今年两会上,政府工作报告强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”

专家指出,中央多次强调“房住不炒”传递的信号是,这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调,一方面强化了房子居住品的定位和功能,另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能,这有利于降低房地产金融风险,促进楼市平稳健康发展。

就房地产的居住功能而言,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示,目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60。6%,按保守估算,每年大约1200万人口进城,所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题,另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。 为了满足居民日益增长的住房美好愿望,随着城镇人口的不断增加,住房的供应必须不断增加,直到城市化目标完成,这个趋势不会改变。

从炒作风险来看,目前房地产市场面临着“三高”风险。一是房价高;二是库存高;三是杠杆率高。2019年底,个人住房贷款余额30。07万亿元,同比增长16。7%,过高的住房信贷不仅透支购买力,而且还将挤压其他消费。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,尽管房地产市场面临很大的压力,但是房住不炒依然要坚持,近期全国各地也在积极管控房地产业务,尤其是中介业务等,说明稳价格、稳交易依然是政策面基本导向。

赵秀池认为,在“房住不炒”的定位下,主管部门和地方既要通过制度设计严控炒房,又要大力发展租赁市场,建立租购并举的住房制度,给承租人赋权,通过减免税收加大对个人房东和租赁机构的支持力度,增加租赁住房的供给,减少住房市场的购买压力。

更强调城市政策的灵活性

本次政府工作报告还提出,“因城施策”。

严跃进表示,此次两会重提“因城施策”,其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策,为各地政策松绑提供了更大的空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱,各地进行政策放松是有必要的,市场交易只有稳定,楼市才能发展得更好,预计两会后政策放松概率加大。

赵秀池对此表示,下一步要落实地方政府的主体责任,因为只有地方政府对当地情况比较了解,也才能做到因城施策,平衡供求关系,促进房地产市场平稳健康发展。

从中央布局来看,因城施策绝非坐视不管,让地方随意决策。

根据住建部部署,目前正推进全国一张网建设。

即各地建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系,为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据,促进房地产市场平稳健康发展。市、县住房和城乡建设部门应当及时完善房屋网签备案系统,按照房屋网签备案业务操作规范要求,统一流程开展房屋网签备案工作,及时获取和上传交易数据,实现新建商品房、存量房网签备案全覆盖。

赵秀池对此表示,对于地方而言,通过网签备案系统能够更加准确地掌握当地的住房信息,进而制定正确的房地产调控政策,稳定社会预期,其因城施策更加有的放矢。对于中央而言,通过全国一张网建设,有利于中央对地方楼市调控进行监管,同时也能够更加全面地掌握全国楼市动态,从全国层面对市场进行监控研判。

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